Sie haben ein Haus oder eine Wohnung erworben und fühlen sich betrogen?
Sie wundern sich über Asthmaanfälle, obwohl Sie keinen Schimmel sehen?
Versteckte Mängel bei Immobilien?
Bauschäden?
Der Verkäufer hat Mängel verschwiegen?
Sie haben voll bezahlt? Sie wurden dadurch betrogen?
Wir sind Ihre Immobilien-Detektei!
Zunächst untersuchen wir die Immobilie, danach klären wir den Betrug auf:
- Schadensanalyse mit CSI-Methoden
- Betrugsermittlungen gegen den Verkäufer (Befragung, Zeugenausforschung)
Folge: Strafanzeige oder zivilrechtliche Verfolgung, Rückabwicklung des Kaufvertrages sowie volle Leistung des Schadenersatzes (auch der Detektivkosten) oder nachträgliche Kaufpreisminderung
Die vom Verkäufer verheimlichten Schäden können viele Ursachen haben. Etwa unsachgemäßes Arbeiten (Pfusch), z.B. Einbau einer herkömmlichen (weißen) Rigipsplatte statt einer grünen Sanitärplatte im Badezimmer oder z.B. Wasserschäden, die nicht sachgemäß saniert wurden. Wir weisen nach, dass der Verkäufer davon gewusst hat und die Schäden in betrügerischer Absicht verschwiegen hat, um den Kaufpreis nicht erheblich reduzieren zu müssen.
§ 146 Strafgesetzbuch – Betrug
Wer mit dem Vorsatz, durch das Verhalten des Getäuschten sich oder einen Dritten unrechtmäßig zu bereichern, jemanden durch Täuschung über Tatsachen zu einer Handlung, Duldung oder Unterlassung verleitet, die diesen oder einen anderen am Vermögen schädigt …
§ 870 Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch
Wer von dem anderen Teile durch List oder durch ungerechte und gegründete Furcht (§ 55) zu einem Vertrage veranlasst worden, ist ihn zu halten nicht verbunden.
Wir machen das Unsichtbare sichtbar:
- Nachweis von Schimmelpilzen
- Analyse des Schimmelmusters
- Nachweis von Wasserschäden
- Nachweis von Brandschäden
- Nachweis von Kontaminationen
- Nachweis von gesundheitsschädigenden Stoffen in bei der Errichtung/Renovierung verwendeten Klebern, Ölen, Holzschutzmitteln oder Beschichtungen (ausgenommen Asbest) wie etwa Weichmacher oder Lösemittel
- Nachweis von betrügerischen Restaurierungen unter Verwendung von billigen Imitat-Materialen
Wir liefern gerichtsfeste 100%-Beweise ohne Wenn und Aber! Samt bildgebender Darstellung justizzentrierter Dokumentation und im Bedarfsfall sachverständige Erörterung vor Gericht.
Bausubstanzforensik ist eine wissenschaftlich-kriminalistische Methode, wie man sie von der Spurensicherung an Tatorten her kennt. Wenn die Polizei Körperflüssigkeiten, wie Blut und Sperma mit bildgebenden Verfahren zum Leuchten bringt, bringt die Detektei HELIOS Schimmelpilze und andere Schäden zum Leuchten.
Damit klären wir folgende Fragen und beweisen folgende Tatsachen:
- Wurde der Schimmelpilz einfach nur abgekratzt und mit Farbe drüber gemalt, anstatt eine fachgerechte Sanierung zu veranlassen?
- Welche Ausbreitung hat der Schimmel, der mit bloßem Auge nicht sichtbar ist, bereits?
- Gab es Wasserschäden, die nur notdürftig behoben wurden, anstatt eine vollständige Trockenlegung zu veranlassen (ev. als Ursache für die Schimmelbildung)?
- Wurden bei der Restaurierung hochwertige Teile oder billige Imitate verwendet?
- etc.
Fiat Lux (Es werde Licht)!
Mit hochempfindlichen Forensik-Kameras, Ultraviolettbestrahlung und speziellen Geräten, wie sie bisher schon in der Kriminaltechnik verwendet werden, sind wir nun in der Lage, Pfuscher und Verkaufsbetrüger zu überführen.
Unsere Untersuchungs-Methoden (unter anderem):
- UV-Absorptionsanalyse
- VIS-Absorptionsanalyse
- IR-Absorptionsanalyse
- Fluoreszenzanalyse
Unsere Ermittlungs-Methoden (unter anderem):
- Ausforschung von Zeugen (Nachbarn, Auskunftspersonen aus dem Umfeld)
- Verdeckte Ermittlungen
- Konfrontation des Verkäufers mit den Untersuchungsergebnissen
Die Technik lügt nicht, bei uns gibt es nur: versteckte Mängel bei Immobilien, Bauschäden: Ja oder Nein
Fallbeispiel: Eine Familie kaufte ein Haus, welches im Inserat auf einer großen bekannten Plattform als „Top-Zustand“ angepriesen wurde. Tatsächlich machte es einen soliden Eindruck und die Käufer verliebten sich sofort in das neue Haus und der Deal um rund 450.000 Euro ging über die Bühne.
Nach einigen Monaten bekamen Beide (!) Kinder Atemprobleme und auch die Eltern merkten sowohl etwas an sich selbst, als auch dass gelegentlich ein modriger Geruche wahrnehmbar war. Sie kontaktierten den Verkäufer, doch der hatte „keine Erklärung“. Ein zugezogener Sachverständiger für das Bauwesen fand nichts, er fand allerdings auch keinen Grund, ein Gutachten anzufertigen. Durch Zufall bekam die Käufer-Familie einen Tipp, die immobilienforensische Detektei HELIOS einzuschalten. Die HELIOS-Kriminalisten lieferten nach nur einem Tag intensiver Untersuchungen das niederschmetternde Ergebnis: Vom Badezimmer im Erdgeschoß aufsteigend waren mehrere Quadratmeter Wände von einem höchst aggressiven und gesundheitsschädlichen Schimmelpilz befallen. Sichtbar war er mit bloßem Auge nicht, denn er wurde einfach abgekratzt und mit einer herkömmlichen Dispersionsfarbe darüber gemalt.
Für den Chef der Detektei, Berufsdetektiv und Ingenieur Peter Pokorny war der Fall klar: Betrug durch Täuschung über den wahren Zustand der Immobilie!
Eine Befragung von Nachbarn und weiterführende Ermittlungen (auf die hier im Detail aus naheliegenden Gründen nicht eingegangen wird) durch die Detektive rundeten das Bild beweismäßig ab: Dem Verkäufer waren die massiven Mängel nicht nur bekannt, er hat sie sogar noch vertuscht. Er wurde von der Detektei mit dem Ermittlungsergebnis konfrontiert und es wurde ihn eine Chance zur Stellungnahme gegeben.
Nachdem von seiner Seite aus keine Reaktion kam, brachte die Detektei HELIOS nach Rücksprache mit den Geschädigten eine Strafanzeige wegen des Verdachts des schweren Betruges ein.
Mittlerweile wurde dem mutmaßlichen Verkaufsbetrüger die Anklageschrift der Staatsanwaltschaft zugestellt und ein Verhandlungstermin ausgeschrieben. Zivilrechtlich wird dieser Fall zu einer Rückabwicklung des Kaufvertrages oder zumindest einer entsprechenden Schadenersatzzahlung führen.
Ermittlungen in ganz Österreich!
Unsere Kosten sind im Vergleich zum Kaufpreis verschwindend gering.
In den meisten Fällen (je nach Größe des Objekts und Aufwand) stellen wir für unsere zuvor beschriebenen Leistungen Rechnungen in der Größenordnung zwischen € 5.000,– und € 9.000,– netto aus.
Rechnungen, die Sie nach dem Verursacherprinzip (§ 1295 ABGB) vom Verkäufer der mangelhaften Immobilie zurückfordern können.
Forensische Immobilen-Untersuchung und Beweisführung gegen den Verkäufer? Rückabwicklung des Kaufvertrages oder nachträgliche Kaufpreisminderung?
Rufen Sie uns unter der Hotline 0800 88 44 44 oder direkt beim Chefdetektiv Ing. Peter Pokorny 0699 17 33 61 45 an.